Vollständige Transparenz: Alle Formeln, Faktoren und Algorithmen im Detail erklärt.
Kerngarantie: Die Gesamtmiete bleibt immer exakt gleich. Alle Anpassungen (Qualität, Extras, Einkommen) summieren sich zu Null.
Wenn ein Zimmer durch bessere Qualität mehr zahlt, zahlen andere entsprechend weniger. Niemand kann benachteiligt werden, ohne dass jemand anderes profitiert.
SplitRent bietet 5 Berechnungsmethoden mit steigender Komplexität. Wähle die Methode, die zu deiner WG passt.
Die einfachste Methode: Miete wird rein nach Zimmergröße aufgeteilt.
Größe plus 8 Qualitätsfaktoren (Licht, Lärm, etc.).
Größe + Qualität + Zimmerextras (Balkon, eigenes Bad, etc.).
Alles oben + Einkommensgewichtung (Standard: 30%).
Rein einkommensbasiert, Zimmergröße wird ignoriert.
Jedes Zimmer wird auf einer Skala von 0-100 bewertet (50 = neutral). Die Gewichtung jedes Faktors ist anpassbar.
| Faktor | Standard-Gewicht | Max. Anpassung | Beschreibung |
|---|---|---|---|
| ☀️ Tageslicht | 100% | ±5% | Natürliches Licht im Zimmer |
| 🔇 Lärm | 100% | ±5% | Lärmbelastung (niedrig = besser) |
| 🔒 Privatsphäre | 80% | ±4% | Abgeschiedenheit des Zimmers |
| 🏞️ Aussicht | 60% | ±3% | Qualität der Aussicht |
| 💨 Belüftung | 60% | ±3% | Luftzirkulation |
| 📍 Nähe | 40% | ±2% | Distanz zu Gemeinschaftsräumen |
| 📐 Schnitt | 80% | ±4% | Raumaufteilung & Nutzbarkeit |
| 🏢 Etage | 40% | ±2% | Stockwerk des Zimmers |
// Schritt 1: Abweichung vom Neutralwert
abweichung = (wert - 50) / 50 // Ergibt -1 bis +1
// Schritt 2: Gewichtete Anpassung
anpassung = abweichung × gewicht × maxAnpassung × basismiete
// Schritt 3: Zero-Sum Verteilung
finalAnpassung = rohwert - durchschnitt // Summe = 0
Zimmer mit besonderen Ausstattungsmerkmalen erhalten Zuschläge. Alle Prozentsätze sind anpassbar.
// Beispiel: Zimmer mit Balkon und eigenem Bad
extrasProzent = 8% + 12% = 20%
rohwert = basismiete × 0.20
anpassung = rohwert - durchschnitt // Zero-Sum
Die Ausrichtung der Fenster beeinflusst das Tageslicht und damit den Wohnwert.
Südfenster sind besonders wertvoll (viel Sonne), während Nordfenster weniger Licht bieten. Zimmer ohne Fenster erhalten den größten Abzug.
Optional kann das Einkommen der Bewohner in die Berechnung einfließen. Standard: 30% Gewichtung.
Bei w = 30%: Die finale Miete besteht zu 70% aus der kriterienbasierten Berechnung und zu 30% aus der einkommensbasierten.
Einkommen wird komplett ignoriert
Standard: Moderate Berücksichtigung
Rein einkommensbasiert
Der Fairness Score (0-100) bewertet, wie gerecht die Mietverteilung ist.
Wie stark unterscheidet sich der Quadratmeterpreis zwischen den Zimmern?
Wie unterschiedlich ist der Anteil der Miete am Einkommen?
Gibt es Zimmer, die mehr als 50% vom Durchschnitt abweichen?
| Zimmer | Größe | Basis | Qualität | Extras | Final |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmer A | 15m² | 450€ | +27€ | +54€ | 531€ |
| Zimmer B | 18m² | 540€ | -15€ | 0€ | 525€ |
| Zimmer C | 17m² | 510€ | -12€ | -54€ | 444€ |
| Summe | 50m² | 1.500€ | 0€ | 0€ | 1.500€ |
Zimmer A hat bessere Qualität und ein eigenes Bad (+12%), zahlt daher mehr. Zimmer C kompensiert durch weniger Extras und schlechtere Qualität.
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